2021年9月，衡东县新塘法庭受理了一起房屋买卖合同纠纷案件，随即，该小区其他业主陆续到法庭立案窗口咨询立案情况。经了解，今年以来，房地产市场交易不活跃，企业资金回笼困难，银行限贷政策和融资渠道收紧，导致部分房地产开发企业资金紧张，甚至有资金链断裂的可能。加之这两年新冠疫情停工的影响，原材料价格上涨，致使工期延长，目前全县各个楼盘可能普遍存在延期交房现象。如果处理不慎，极易引发连锁反应，导致其他业主争相效仿。此类案件一旦形成规模，会让举步维艰的房企雪上加霜，甚至出现集体崩盘，最终损害购房者利益，形成群体性上访事件，破坏社会稳定和经济发展。

为慎重妥善处理业主群体诉求，确保系列案事件的处理实现政治效果、社会效果和法律效果有机统一，确保房地产市场平衡有序发展，衡东县人民法院向衡东县县委县政府发出了以下司法建议：

1.成立工作专班。由县委政府牵头，整合相关职能部门力量，组成工作专班，由各部门互相配合、互相支持，形成合力，共同研究、组织、实施矛盾纠纷化解工作。

2.摸清问题底数。对全县所有房企侵损业主利益包括但不限于延迟交房等违约情况、多代收契税等进行大排查、大摸底，做到底数清，情况明。

3、制订解决方案。按照既保护业主合法权益，又促进房地产企业健康稳步发展，确保全县社会和谐稳定的原则，探索最佳的问题解决方案，并尽快付诸实施，从源头上稳控一大批尚未爆发的隐形矛盾，消除一批已经爆发的矛盾。

4、积极化解矛盾。对已经爆发问题的房企与业主的矛盾纠纷，由工作专班进驻房地产企业，按既定方案指导协调矛盾化解工作；对调解成功的案件，可指导双方当事人及时申请司法确认，赋予其强制执行效力。

司法建议发出后，引起了县委县政府的高度重视，并成立了工作专班，现已进驻涉案企业。